Аренда жилья - что необходимо знать

Аренда жилья - что необходимо знать
Аренда жилья – вопрос, с которым сталкиваются миллионы людей. Одни имеют лишнее жилье и его сдают, другие вынуждены снимать, так как собственного не имеют. И в том и в другом случае мы сталкиваемся с юридическими нюансами, знание которых поможет избежать ненужных проблем, потерь времени, денег и нервов.
 
 
 
 
Снимаем и сдаем…
 
 
 
Снимать и сдавать можно  самостоятельно, либо через агентство.
Чтобы быстро и выгодно сдать жилье, недостаточно одного только вашего желания. Нужно оповестить потенциальных клиентов об этом намерении – чем большее количество людей будет знать об этом, тем лучше. Необходимо помнить о нескольких важных моментах, которые собственники часто упускают из вида.
 
У риэлторов есть такое правило: чем дороже недвижимость, тем дороже стоит реклама и тем дольше ждать результата. Реклама элитного жилья потребует больших затрат, а для сдачи стандартной квартиры в типовом доме практически не потребуется финансовых затрат – такие квартиры сегодня нарасхват, особенно одно-двухкомнатные, поскольку это наиболее востребованный сегмент рынка недвижимости.
В любом случае всегда более рискованно заниматься сдачей квартиры самостоятельно – дело трудоемкое и требующее правовых знаний, и лучше подключить к нему профессиональных риелторов, так как у них есть отработанные технологии, возможности, договоренности, своя база клиентов.
 
Если вы все-таки решились сдать свое жилье без профессиональных посредников, необходимо учесть несколько принципиальных моментов, которые помогут избежать ошибок.
Цена на квартиру должна быть разумной – никто сегодня не будет переплачивать, информация о ценах доступна всем – и подростку, пользующемуся Интернетом, и бабушке читающей газету. Следует учитывать, что, например, евроремонт и хороший интерьер, меблировка квартиры увеличивают арендную плату лишь на 50-150 долларов в месяц, а не на порядок, как думает большинство неопытных собственников. Если вы пытаетесь сильно завысить цену, то никакая реклама не позволит найти клиентов. Чтобы убедиться в адекватности назначаемой цены, достаточно позвонить в несколько агентств недвижимости – приблизительная оценка стоимости арендной платы осуществляется их работниками по телефону.
При самостоятельной рекламе вы можете использовать расклейку объявлений в своем районе и специализированную прессу, а также так называемое сарафанное радио. Оповестите как можно большее количество людей о своем намерении сдать квартиру. Пусть об этом узнают все родственники, коллеги, друзья, знакомые, соседи. Как правило, последний способ является самым эффективным и быстрым, и, как считается, - более надежным способом сдачи жилья, так как тема жилья всегда присутствует в повседневном общении между людьми. Арендодатели любят находить таким образом жильцов не только из-за простоты и быстроты метода – принято считать, что найденные «по знакомству» арендаторы – это наиболее надежные люди, ведь об их репутации, финансовом положении может поведать тот человек, который с ним знаком. Социальные связи, присутствующие в данном случае, создают у владельцев сдаваемой квартиры иллюзии надежности такой сделки – свой человек, не обманет! Однако именно иллюзии! Увы, нечестные партнеры встречаются везде и для них, в отличие от законопослушных людей, значимость социальных связей не так велика. Нарушая принятые на себя обязательства, не исполняя договор, в частности, отказываясь платить арендную плату, нечестный человек меньше всего будет думать о том, «что скажут люди», в том числе те, через которых нашел эту квартиру. У добросовестного же собственника квартиры при каких-либо сложностях (просрочка оплаты, большие счета за межгород, порча имущества и т.п.) возникает психологический барьер, и ему трудно предъявлять претензии человеку , живущему в квартире «по знакомству». Как правило, он прощает арендатора (знакомый все-таки), а значит – терпит убытки. Такой вариант всегда ставит стороны в неравные условия, и реальные отношения с арендатором будут зависеть от его порядочности.
www.flatroom.ru

04.12.2013, 13:37

Тэги: агенство, недвижимость, сдать, снять, жилая, коммерческая

Готовый сайт из галереясайтов.рф